С начала 2026 года вступили в силу значимые изменения, касающиеся сферы недвижимости. Эти нововведения затронут как застройщиков, так и потенциальных собственников жилья.
Упрощения и новые правила для заемщиков
Теперь больше не потребуется согласие банка для оформления долей в ипотечной квартире, если речь идет о выделении долей детям или супругу. Это новшество, по словам юриста и риэлтора Ольги Косеоглу из Волгограда, значительно упростит оформление для семей, использующих материнский капитал. Совершить сделки через Росреестр станет быстрее и удобнее.
Однако с 1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки под 6% годовых становятся более строгими. Теперь супруги должны выступать созаемщиками по одному кредитному договору, а одна семья сможет получить лишь один льготный кредит. В данный момент банки приостановили прием заявок на льготную ипотеку, что усложняет доступ к финансированию для многих.
Кадастровая оценка и меры по контролю
Еще одно важное изменение: с 2026 года все кадастровые оценки будут проводиться на единой цифровой платформе Национальная система пространственных данных. Это должно снизить количество ошибок и повысить прозрачность расчетов стоимости недвижимости, что в свою очередь скажется на величине налогов.
Кроме того, внедряются апелляционные комиссии, которые позволят обжаловать приостановку регистраций прав. Если Росреестр «заморозит» сделку, это решение можно будет оспорить в комиссии в течение 15 дней без обращения в суд.
Возврат штрафов для застройщиков
Значительные изменения коснулись и застройщиков: с 1 января 2026 года восстановлена система штрафов за срыв сроков сдачи домов. Прошлый мораторий на эти штрафы снят, и теперь застройщики вновь несут финансовую ответственность перед дольщиками за любые задержки, что должно повысить дисциплину в строительстве.
