Новые правила жизни в многоквартирных домах: что изменилось с января 2026 года

С 1 января 2026 года вступили в силу семь важных изменений, касающихся порядка управления и использования общего имущества в многоквартирных домах.

Основные изменения в правилах

• Монтаж устройств на фасадах по решению собственников

Теперь установка кондиционеров, антенн и навесов на внешней стороне зданий разрешена только с согласия жильцов на общем собрании. Достаточно простого большинства голосов, если нет иных условий. Запрещены изменения, нарушающие архитектурный облик или усложняющие обслуживание.

• Передача общих помещений третьим лицам

Теперь аренда или временное использование общих объектов, таких как подвалы и чердаки, возможна только с поддержкой не менее двух третей голосов собственников. Это поможет избежать бесконтрольной передачи имущества и гарантирует прозрачные условия использования.

• Упрощение принятия решений по общему имуществу

Большинство управленческих вопросов теперь можно решать простым большинством голосов, что ускорит процесс принятия решений, например, по ремонту подъездов или закупке материалов. Однако для крупномасштабных изменений остается порог в две трети голосов.

Организация общих собраний и смена управляющей компании

• Четкий порядок общих собраний

Процедура проведения общих собраний теперь четко регламентирована: все решения фиксируются в протоколе, возможны электронные голосования с обязательным уведомлением собственников.

• Упрощение процедуры смены управляющей компании

Процесс выбора и контроля управляющей организации стал более прозрачным: владельцам необходимо будет собрать факты о качестве услуг и оформить соответствующие документы для проведения собрания.

Права собственников и документирование

• Укрепление роли мнения большинства

В управление домом сделан акцент на большинство, при этом остаются механизмы защиты интересов меньшинства. Все решения, принятые на общих собраниях, должны быть зафиксированы и храниться в доступном месте для собственников.

• Обязанности по документированию

Теперь все решения, принятые жильцами, обязаны быть оформлены и хранятся в надлежащем порядке, что снижает риск недопонимания и способствует лучшему контролю за исполнением. Это упростит процедуру обжалования решений.