Вопрос о том, как узнать, кто является настоящим владельцем квартиры, может возникнуть во множестве ситуаций. Например, если соседи сверху затопили ваше жилье, а новые жители не проявляют желания решать проблему. Или, возможно, в вашем подъезде регулярно образуются горы мусора, но вы не знаете, к кому обратиться. Или нужно провести общее собрание собственников, но вы не имеете представления, кого приглашать.
Почему прямой запрос информации невозможен
Общедоступный источник данных о недвижимости — это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каждый желающий может его запросить, однако получить выписку с ФИО собственника не так просто. В большинстве случаев эта информация защищена и вместо ней представлено лишь общее описание, такое как "физическое лицо".
Чтобы получить более подробные сведения, такие как выписка о переходе прав, потребуется наличие согласия владельца или нотариальной доверенности. Однако существуют исключения для случаев, когда информация необходима для защиты законных интересов.
Способ 1: Обращение к нотариусу
Если вам необходимо выяснить данные собственника для оформления иска или взыскания ущерба, то стоит обратиться к нотариусу. Согласно закону, он имеет право запрашивать такую информацию, если это нужно для защиты прав.
- Затопление квартиры: акт из управляющей компании с данными о виновниках.
- Нарушения правил: жалобы, протоколы и другие документы, подтверждающие конфликт.
Запрос оформляется в виде заявления, к которому прикладываются подтверждающие документы. Если нотариус найдет основания достаточными, он отправит официальный запрос в Росреестр, и вы получите выписку с данными собственника.
Способ 2: Запрос через управляющую компанию или ТСЖ
Для решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, можно обратиться в управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Каждый собственник может получить список других владельцев, который необходим для проведения общего собрания.
- Для выбора новых управляющих или обсуждения ремонта.
- Для коллективного обращения по вопросам, касающимся общих интересов.
Запрос можно подать в письменном виде, указав, что он нужен для организации общего собрания. УК или ТСЖ обязаны предоставить вам необходимые данные в срок, установленный законодательством.
