Документы, которые обязана хранить управляющая компания
Каждый месяц жильцы многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги, включая управление своим домом. Однако многие не знают, какие обязанности возложены на управляющую компанию (УК) и какие документы она должна предоставлять по запросу. Это приводит к недостаточной прозрачности в управлении, расхождениям в счетах и даже серьезным проблемам с имуществом, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Основные обязательства управляющей компании
Согласно Жилищному кодексу РФ и различным нормативным актам, УК обязана вести, хранить и передавать по запросу жильцов несколько обязательных документов:
- Уставные документы и лицензия: копия устава, лицензия на управление многоквартирными домами, а также документы о государственной регистрации.
- Договор управления: соглашение с приложениями и протоколом собрания жильцов.
- Протоколы общих собраний: независимо от инициатора, УК обязана вести их учет.
- Документация по дому: технический паспорт, поэтажные планы, акты приемки от застройщика, состояния конструктивных элементов.
- Финансово-хозяйственная документация: годовые отчеты по расходам, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ.
Как запросить документы без конфликтов
Чтобы получить документы от УК, следует обратиться с письменным запросом. Это может быть сделано либо по электронной почте, либо в бумажной форме с регистрацией. Рекомендуется делать это от имени собственника или Совета дома. В запросе следует указать ФИО, адрес, перечислить запрашиваемые документы и ссылку на соответствующую статью Жилищного кодекса, обязывающую управляющую компанию предоставлять информацию.
Пример возможной формулировки запроса:
"Прошу предоставить копии документов управления МКД по адресу: _____. Основание: ст. 165.1 ЖК РФ. "
Срок ответа управляющей компании составляет десять рабочих дней. За несоблюдение этого срока возможно составление жалобы в Государственную жилищную инспекцию.
