В последние годы в России участились истории, когда собственники теряют свои квартиры после сдачи их в аренду. Одним из таких поучительных случаев является недавнее судебное разбирательство, которое наглядно продемонстрировало риски, с которыми сталкиваются даже самые осторожные арендодатели.
Первые шаги и неожиданная подстава
Молодой человек приобрел квартиру в новом жилом комплексе, но по работе ему пришлось переехать в другой город. Доверив управление недвижимостью своей матери, которая имела опыт работы риэлтором, он согласился на её предложение сдавать квартиру в аренду для получения дохода.
Изначально арендаторы исправно оплачивали жильё и следовали условиям договора. Однако вскоре один из жильцов перестал выходить на связь, не платил и исчез. Мать собственника, решив разобраться в ситуации, отправилась на квартиру и столкнулась с новоявленной «владелицей», которая предъявила электронные документы о праве собственности.
Фиктивные сделки и результат
Проверив данные в ЕГРН, собственник был шокирован: его квартира была продана, а новый хозяин уже значился в реестре. Как оказалось, бывший арендатор, используя поддельный паспорт, оформил фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, забрав деньги и скрывшись.
Собственник обратился в полицию и подал иск в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть свои права на имущество. Между тем, покупательница, полагая себя добросовестной, подала встречный иск, утверждая, что действовала честно. Суд первой инстанции частично признал её добросовестной, но и собственнику вернули некоторые права.
Долгий путь к восстановлению прав
Несмотря на сложные разбирательства, апелляция признала сделку недействительной: суд нашел убедительные доказательства подделки подписи виновного. Однако статус добросовестного приобретателя для покупательницы остался, и государство обязалось компенсировать ей убытки, если она не сможет вернуть деньги от мошенника.
После двухлетней судебной тяжбы владелец наконец-то восстановил свои права на собственность, при этом суд учел, что имущество было утрачено без его воли. Этот случай подчеркивает важность осторожности в вопросах аренды и управления недвижимостью.
Собственникам, которые рассматривают возможность сдачи квартир в аренду, стоит обратить внимание на следующие рекомендации:
- Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН, чтобы мониторить изменения в статусе вашей недвижимости.
- Подумайте о возможности внесения запрета на сделки без вашего личного участия в Росреестр.
С этим инцидентом становится очевидным: легкомысленное отношение к сдаче жилья без должных мер предосторожности может привести к чудовищным последствиям.
