В 2025 году на горизонте коммунальной сферы появляются радикальные изменения, которые могут перевернуть представление о расчете коммунальных платежей. Ожидается, что нововведения призваны сделать оплату коммунальных услуг более прозрачной, а также упростить жизнь как собственникам, так и арендаторам многоквартирных домов. На что стоит обратить внимание в ближайшее время?
Что такое содержание общего имущества
Содержание общего имущества (СОИ) — это та статья расходов, с которой знакомы жители большинства многоквартирных домов. В эту категорию входят расходы на освещение в подъездах, подкачку тепла для отопления, техническое обслуживание лифтов, уборку общего имущества, а иногда расходы на вывоз мусора. Многие жильцы оплачивают счета за содержание общего имущества, не понимая, как складывается общая сумма и на что идут их деньги, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
В течение последних нескольких лет подходы к расчету СОИ менялись. Сначала суммы формировались на основе норматива, учитывающего площадь квартиры или число проживающих, затем перешли к системе, основанной на показаниях общедомовых счетчиков (ОДПУ), фиксирующих реальное потребление ресурсов. Это стало ответом на многочисленные жалобы жильцов о том, что система СОИ стала «резиновой» и не слишком выгодной для них.
Изменения в процедурах расчетов
Депутаты предложили новую схему: если в здании установлены общедомовые счетчики, плата за содержание общего имущества будет рассчитываться на основе их показаний. Практика среднемесячного норматива будет отменена, а расходы сверх установленных норм возможно будет выделять только с согласия жильцов. Это откроет двери для более честного распределения коммунальных расходов и сделает процесс расчета гораздо более прозрачным.
Теперь, если квартира находится в жилом доме с ОДПУ, расчет будет производиться по формуле:
СОИ = (Показания ОДПУ - Показания поквартирных счетчиков) / Площадь всех квартир ? Площадь квартиры.
Такой подход позволит жильцам контролировать свои расходы в режиме реального времени, предотвращая накопление долгов и недоразумений.
Преимущества для жильцов и собственников
Прозрачность станет важнейшим преимуществом для жильцов. Теперь они не будут оплачивать «воздушные» объемы ресурсов, поскольку все будет определяться показаниями счетчиков. Управляющие компании потеряют возможность манипулировать нормативами, а жильцы обретут право на ясные и понятные расчеты.
Участие жильцов в собраниях станет более значимым: любые инициативы по энергоэффективности будут демонстрировать свою выгоду прямо на счетах, так как каждый литр или кВт будут оплачены только фактически использованные. Это создаст более ответственный подход в обслуживании общего имущества и позволит жильцам значительно сэкономить на коммунальных расходах в будущем.
