По данным банков, все больше россиян стремятся быстрее избавиться от ипотечного бремени. Главное преимущество такого подхода — значительная экономия на процентах, но важно учитывать и определенные аспекты. В статье рассмотрим, как выбрать наиболее выгодную схему досрочного погашения и минимизировать риски.
Текущие тенденции среди заемщиков
Статистика ВТБ демонстрирует, что россияне активно гасили ипотеку в 2025 году, причем более 54% клиентов банка распрощались с долгами в пять раз быстрее, чем предполагало их соглашение. Важно отметить, что количество тех, кто вносил дополнительные платежи, возросло, а 20% заемщиков полностью погасили кредит. В прошлом году лишь каждый десятый заемщик доводил дело до полного погашения.
Напротив, процент досрочного погашения по льготной ипотеке снизился почти вдвое. Это подтверждается и другими крупными банками, которые фиксируют ускорение выплат именно по дорогой ипотеке. Например, в Альфа-Банке заметили, что клиенты с высокими ставками начали гасить кредиты быстрее в два раза. Т-Банк сообщает, что уровень досрочных погашений увеличился в 1,5-2 раза, что выделяет заемщиков по рыночным программам.
Как выбрать между сроком и платежом
При досрочном погашении важно решить, что выгоднее: уменьшать срок кредита или снижать ежемесячные платежи. Эксперты советуют уделить внимание первому варианту, так как это значительно сократит общую сумму переплаты по процентам. Например, если внести 100 тысяч рублей в счет погашения, экономия при сокращении срока может быть в 2-3 раза большей, чем при уменьшении платежа.
Если ипотечный платеж становится неподъемным из-за изменений в семейном бюджете, то целесообразно сначала снижать сумму ежемесячного платежа, а затем, когда финансовая ситуация стабилизируется, перейти к сокращению срока.
Важные нюансы досрочного погашения
Первое правило — вносить досрочный платеж в день, когда запланирован регулярный. Это важно, поскольку средства, внесенные не в срок, могут пойти на покрытие уже начисленных процентов. Также эксперты подчеркивают важность регулярности: даже небольшие суммы стоит вносить своевременно.
Таким образом, если ипотека была оформлена до 2024 года с низкими ставками (7-9%), возможно, выгоднее не спешить с погашением, а лучше разместить средства на депозите. Однако для заемщиков с высокими ставками (18-21%) рекомендуется срочно направлять свободные средства на досрочное закрытие кредита, что позволит снизить объем задолженности под высокие проценты, пишет NEWS.ru.
