Комитет Госдумы по вопросам собственности инициировал изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», которые были рекомендованы к одобрению во втором чтении. Эти новшества касаются порядка распределения средств, полученных от реализации единственного жилья должника, в том числе находящегося в ипотечном залоге.
Почему это важно?
Сергей Гаврилов, глава комитета, подчеркнул, что основное нововведение заключается в том, что часть средств от продажи жилья будет изъята из конкурсной массы, чтобы у граждан-банкротов оставалась возможность приобрести новое жилье. Это предоставляет реальную возможность сохранить жилищные условия, чего прежде не было.
Что изменится?
Заключительный текст законопроекта № 783717-8 вводит четкий порядок распределения выручки от продажи заложенной недвижимости. Основные пункты следующие:
- Первоначально выделяются средства на проведение торгов и охрану предмета ипотеки.
- С оставшейся суммы 90% идут залогодержателю, 5% кредиторам первой и второй очереди, а еще 5% резервируются для жилищных нужд самого должника.
Эти поправки направлены на устранение правового пробела, который существовал ранее: заемщик рисковал потерять как свое жилье, так и возможность его замены.
Юридическая основа
Эти изменения стали следствием постановления Конституционного Суда РФ от 4 июня 2024 года, который указал на необходимость гарантировать банкроту сохранение средств для приобретения нового жилья после продажи ипотечной квартиры. Ожидается, что принятие данного законопроекта уменьшит вероятность ситуации, когда граждане оказываются без жилья и финансовой поддержки, сообщает канал.
