Недавнее решение Верховного суда Российской Федерации по делу «Долина-Лурье» могло создать ощущение, что теперь покупатели квартир под надежной защитой. Суд принял сторону покупателя, отменив ранее решения, основанные на неправильном толковании статей Гражданского кодекса. Однако полное понимание ситуации показывает, что пессимизм не должен уступать место эйфории.
Разъяснения Верховного суда
Верховный суд указал, что продавец не может отменить сделку лишь на основании своего заблуждения относительно целей продажи. Основные моменты, на которые обратил внимание суд:
- Ошибка продавца не является основанием для признания сделки недействительной.
- Если покупатель действовал добросовестно, и не мог распознать заблуждение продавца, это дает ему определенные права.
Благодаря этому, если покупатель сможет продемонстрировать, что провел все необходимые проверки и действовал согласно принятым стандартам, продавец не сможет отменить сделку, ссылаясь на свое заблуждение.
Непредсказуемые последствия
Несмотря на подобные разъяснения, сделки могут быть признаны недействительными по другим основаниям, таким как неспособность продавца понимать значение своих действий. Это основание может вызвать немалые трудности для покупателей, ведь здесь добросовестность не поможет сохранить сделку в случае ее оспаривания.
Важно отметить следующее:
- Несмотря на добросовестность покупателя, если будет доказано, что продавец не способен осознать последствия своих действий, сделка будет признана недействительной.
- Обязательно стоит проводить психолого-психиатрические обследования таких продавцов в сомнительных ситуациях.
Обычная справка от врача недостаточна. Суды обычно требуют экспертного заключения от лицензированных специалистов.
Таким образом, этические и правовые нормы накладывают двойное бремя на покупателей. Необходимо быть vigilant при совершении сделок с недвижимостью.
