В поисках финансовой поддержки многие россияне сталкиваются с необходимостью залога недвижимости. Это часто приводит к неожиданным правовым последствиям, которые могут затронуть не только заемщиков, но и их партнеров. Руководствуясь актуальными примерами из судебной практики, разберемся, почему согласие супруга имеет ключевое значение при оформлении кредита с залогом, сообщает канал "Юридическая консультация".
Узнайте, что такое совместное имущество
Когда один из супругов решает оформить кредит, использовав в качестве залога совместную собственность, возникают сложности с правами второго партнера. Так, в одном из случаев, рассмотренных Верховным судом России, мужчина заключил кредитный договор и предоставил в залог дом, не уведомив о своих действиях супругу. Как результат, банк попытался выселить семью из дома.
Пришедший в суд иск супруги был направлен на то, чтобы признать договор залога недействительным. Главной основой требования стали положения статьи 35 Семейного кодекса РФ, установившие необходимость получения нотариально заверенного согласия на распоряжение общим имуществом.
Предварительные судебные итоги
Первый суд, рассматривавший дело в Пятигорске, удовлетворил иск женщины, указав, что отсутствие согласия нарушает действующее законодательство. Однако данное решение не устроило банк, и он подал апелляцию. Ставропольский краевой суд пришел к выводу, что согласие супруга на передачу залога не требуется, считая данную сделку не относящейся к распоряжению общим имуществом.
Тем не менее, потерпевшая сторона не осталась в стороне и обратилась в Верховный суд. Итогом стало признание правоты жены: необходимостью регистрации договора залога обязана сопровождаться нотариально удостоверенная форма согласия второго супруга, без которой сделка теряет юридическую силу.
Проблема без согласия
По решению Верховного суда, отсутствие нотариально заверенного согласия делает любое обременение недвижимости недействительным. Это означает, что если один из супругов не был проинформирован о залоге, он освобождается от обязательств, связанных с кредитом, о котором не знал.
Таким образом, при оформлении залога недвижимости важно помнить о правовых нюансах, чтобы избежать неприятных последствий в будущем. Семейные отношения и финансовые решения не всегда сочетаемы, и понимание законодательства поможет сохранить спокойствие в доме.
