Продавцы и покупатели квартир, полученных по договорам дарения, должны обращать внимание на несколько важных аспектов сделки. Важно понимать, что процесс продажи таких объектов незначительно отличается от стандартных сделок с недвижимостью, но с некоторыми особенностями, которые могут влиять на права сторон, сообщает канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Процесс продажи и условия сделки
Основной процесс купли-продажи квартиры, подаренной другому лицу, не предполагает дополнительных сложностей. Как правило, продавец и покупатель оформляют стандартный договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры.
Однако, если в квартире проживает ребенок или есть доля, принадлежащая несовершеннолетнему, потребуется нотариальное оформление сделки. Важно упомянуть, что в договоре обязательно должны быть указаны данные о квартире, ее стоимости, порядке расчетов, а также список граждан, которые сохранили за собой право на пользование квартирой после продажи. Имеется в виду, что такие граждане могут и не быть прописаны, но их отсутствие должно быть зафиксировано в договоре.
Права граждан, проживающих в квартире
Приобретая квартиру, бывшую в дарственной, покупатель должен знать о том, что даритель может сохранить за собой право на проживание в ней. Это часто становится неожиданностью для новых собственников, так как они не могут выселить таких граждан даже через суд. Поэтому важно заранее запросить у продавца копию договора дарения, чтобы выяснить возможные права проживания третьих лиц.
Как правило, даритель может остаться в квартире на бессрочной основе или на определенный срок, что стоит учитывать при заключении сделки.
Финансовые аспекты сделки
Согласно налоговому законодательству, продажа квартиры также влечет за собой налоговые обязательства. Основное правило - при продаже недвижимости необходимо подать декларацию о доходах и уплатить налог в размере 13%. Однако для объектов, полученных по дарственной, существуют определенные исключения.
Если владелец квартиры обладает ей в течение минимального установленного срока (например, три года, если это подарок от близкого родственника), он может избежать уплаты налога. В остальных случаях, когда срок меньший, есть возможность воспользоваться налоговым вычетом. Это может существенно снизить налоговое бремя для продавца.
Таким образом, при покупке квартиры, подаренной предыдущим владельцам, критически важно тщательно изучить все детали сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
