Продажа имущества в 2026 году может обернуться серьезными налоговыми последствиями, если не подойти к делу с должной внимательностью. Часто проблемы возникают из-за неправильной подготовки сделки. Со стороны налоговых органов все внимательно проверяется, и мелочи могут привести к нежелательным расходам.
Шаг 1. Определите срок владения четко
Юридическая основа
Минимальный срок владения имуществом устанавливается статьей 217.1 НК РФ. Начало отсчета — день, когда имущество было зарегистрировано в госреестре, а не дата подписания договора или передача денег.
Практический совет:
Получите выписку из ЕГРН и зафиксируйте:
- настоящую дату регистрации права;
- основание его возникновения: договор, наследство или дарение.
Если срок прав собственности близок к минимальному, небольшая задержка сделки может сэкономить значительные суммы.
Шаг 2. Проверьте статус жилья
При использовании налоговых льгот на единственное жилье важно учесть:
Основные моменты в 2026 году:
- на момент продажи не должно быть другого жилья;
- если такое жилье имеется, оно должно быть продано не менее чем за 90 дней до сделки;
- ФНС проводит проверку фактов, не ограничиваясь данными в реестре.
Распространенная ошибка: считать, что доля в другом имуществе не учитывается. Она также считается.
Шаг 3. Сравните цену с кадастровой стоимостью
Юридическая основа
Согласно пункту 5 статьи 217.1 НК РФ, если цена договора ниже 70% кадастровой стоимости, налог будет исчисляться от кадастра, а не от фактической цены сделки.
Что стоит сделать заранее:
- проверить кадастровую стоимость;
- рассчитать 70% от этой суммы;
- сравнить с запланированной ценой продажи.
Корректировка цены в договоре может стать законным способом снизить налогообложение.
Контрольный чек-лист перед продажей в 2026 году
Важно перед продажей недвижимости:
- Получить актуальную выписку из ЕГРН;
- Проверить срок владения;
- Уточнить статус единственного жилья;
- Сравнить цену сделке с кадастровой;
- Подготовить все документы о расходах;
- Проверить собственность и семейный статус;
- Разобраться с необходимостью подачи декларации;
- Оценить целесообразность оспаривания кадастровой стоимости.
В 2026 году подготовка к продаже имущества становится более сложной, но системный подход поможет избежать нежелательных налоговых последствий.
