С 1 сентября 2025 года вступает в силу новый приказ Минстроя России, который полностью заменяет действующий документ, ранее принятый под номером 44/пр. Этот шаг кардинально изменит правила оформления протоколов общих собраний собственников, включая приложения и порядок отправки решений в Госжилнадзор. Важные аспекты изменений подробно обсудили эксперты Ассоциации «Р1» на недавнем онлайн-семинаре, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ключевые пункты нового приказа
Приказ № 266/пр разделяет требования к оформлению протоколов на две их группы, в зависимости от формата проведения собрания. Готовясь к реформе, специалисты рекомендуют провести собрания до вступления новых норм в силу, чтобы избежать стрессовых ситуаций при переходе на новый формат.
- Оформление протоколов для традиционных собраний;
- Использование цифровых инструментов для проведения онлайн-ОСС через ГИС ЖКХ или региональные платформы.
Структура и содержание протокола
Процесс подготовки протокола теперь должен учитывать изменения в жилищном законодательстве. Одна из ключевых новинок - собственники смогут устанавливать срок для составления протокола от 1 до 10 дней после окончания собрания. В случае необходимости срочного решения, например, для капитального ремонта, можно установить короткий срок, что сделает процесс более гибким.
Кроме того, теперь инициаторы собраний разделяются на три категории: физические лица, юридические и индивидуальные предприниматели. Каждая группа должна будет предоставить специфическую информацию для организации ОСС, включая паспортные данные в случае с физическими лицами.
Идентификация и обработка данных
Согласно новому документу, номер протокола будет присваиваться во время отправки информации о собрании в ГИС ЖКХ. Это делает процесс более прозрачным и упрощает его отслеживание. Эксперты подчеркивают, что инициировать собрание могут только владельцы помещений, и передача этого права по доверенности не предусмотрена.
Все эти изменения направлены на развитие онлайн-голосований, повышение безопасности персональных данных и борьбу с рейдерскими захватами МКД. Таким образом, приказ № 266/пр адаптируется к современным требованиям и реалиям, предоставляя собственникам новые возможности для участия в управлении своим жильем.
