Приватизация когда-то казалась неоспоримым достижением, однако недавние изменения в законодательстве выявили скрытые сложности. Принятый Федеральный закон № 482-ФЗ, вступивший в силу в сентябре 2024 года, создал новые реалии для собственников приватизированных квартир, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Что изменилось в правах владельцев?
Согласно обновлённому законодательству, граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, получили возможность официально зафиксировать своё право на пожизненное проживание. Ранее данное условие существовало как бы в силу закона, но без конкретной регистрации в ЕГРН. Теперь же, вместо того чтобы оставаться «невидимыми» жильцами, они могут внести свои данные в реестр.
Если собственник не желает самостоятельно обращаться в Росреестр, те, кто ранее отказался от приватизации, могут добиться внесения своих данных через суд. Это создаёт дополнительную головную боль для владельца квартиры, ведь покупатель может столкнуться с неожиданной записью в реестре: «Постоянно проживает гражданин, имеющий право пожизненного пользования жильём». Такая информация может в значительной степени снизить интерес к покупке.
Кредиты под залог: новые условия
Среди значительных изменений — новое требование для получения кредита под залог квартиры. Теперь владельцу необходимо собирать письменные согласия всех таких «пожизненных жильцов». Банк будет тщательно проверять, имеют ли права на жильё все, кто в нём прописан. Это может восприниматься как мера защиты, но на практике придаёт дополнительные сложности: возможно, придётся разыскивать людей, отказавшихся от приватизации много лет назад.
Не всё так плохо
Тем не менее, новые правила могут иметь и свои плюсы. Например, они призваны защитить собственников от мошеннических сделок. Благодаря обязательной регистрации «пожизненных жильцов» процедура покупки жилья становится более прозрачной, что усложняет жизнь аферистам, использующим схемы с незарегистрированными жильцами. В результате закон может не только делать процесс покупки менее свободным, но и гораздо более безопасным.
Викторина, как рассматриваются интересы всех сторон: владельцы жилья, потенциальные покупатели и даже те, кто по каким-либо причинам решил отказаться от приватизации, могут теперь более грамотно оценивать свои права и обязанности. Это подчеркивает, что владение жильем в России — это не только право, но и ответственность.
