В 2019 году в законодательство был введен запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях, а также на использование квартир для предоставления гостиничных услуг. Этот закон привел к обострению споров о легитимности посуточной аренды жилья.
Разграничение понятий
Несмотря на заверения Минстроя, что право граждан сдавать свои квартиры посуточно не ограничивается, ряд судебных решений оспорил эту позицию. Судьи начали признавать, что такие действия могут быть классифицированы как гостиничная деятельность, что стало причиной для закрытия многих подобных предложений.
Однако официального перечня критериев для различия краткосрочной аренды и гостиничных услуг до сих пор не существует, несмотря на предписание от Конституционного суда, которое должно было решить этот вопрос.
Результаты Верховного суда
Недавнее решение Верховного суда стало важным ориентиром в этом вопросе. Суд обратился к общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, который выделяет две основные категории: деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания и гостиничную деятельность. Первое понятие включает аренду жилья на ежедневной или недельной основе, что может охватывать квартиры, комнаты или даже домики.
В отличие от этого, гостиничная деятельность подразумевает предоставление меблированных номеров с целым рядом услуг, таких как ежедневная уборка, смена постельного белья и другие удобства, что отвечает весомым стандартам гостиничного сервиса.
Выводы из судебной практики
Верховный суд пришел к выводу, что краткосрочная аренда жилья без дополнительных гостиничных услуг не противоречит закону. Это открывает новые горизонты для собственников квартир, предоставляющих свои помещения в аренду.
Таким образом, предстоящие изменения в законодательстве могут не только повлиять на рынок аренды, но и оказать влияние на развитие внутреннего туризма в стране.
