Планируете продажу квартиры? Без подписи партнера не обойтись. Хотите снять наличные? Действуйте на свой страх и риск. Многие ошибочно полагают, что для любых сделок с общим имуществом требуется разрешение второй половины. Эта точка зрения может обернуться немалыми потерями и нервным напряжением. Закон разделяет сделки на две категории: те, которые требуют нотариального согласия супруга, и те, где оно ни к чему. Рассмотрим, что стоит за статьей 35 Семейного кодекса и какие подводные камни могут ждать недостаточно внимательных граждан.
Ключевые моменты о согласии
- Cогласие необходимо только для «регистрируемых» сделок. Главный момент — нужна ли государственная регистрация. Если да (например, продажа квартиры или бизнеса), потребуется нотариальное согласие. Если нет (как в случае с автомобилем или бытовыми вещами), можно обойтись без него.
- Cогласие должно быть нотариально заверено. Простая расписка или справка от работодателя не подойдут.
- Важно помнить о рисках. Если сделка была заключена без согласия супруга, он может оспорить её в течение года. Для других сделок риск гораздо меньше.
Что говорит закон
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для сделок с недвижимостью и другими действиями, требующими регистрации или нотариального удостоверения, необходимо получить согласие другого супруга, заверенное нотариусом.
Определения ключевых понятий:
- Недвижимость включает квартиры, дома, земельные участки и т. д.
- Сделки подлежащие регистрации — это, например, передачи долей в ООО.
- Нотариальное удостоверение требуется, например, для договора ренты.
Практические советы для супругов в 2026 год
Для того, кто совершает сделку:
- Убедитесь, нужна ли регистрация в Росреестре. Если да — направляйтесь к нотариусу за согласием.
- Сохраняйте все нотариальные согласия. Они могут понадобиться в будущем.
- Консультируйтесь с юристом перед крупными сделками. Даже расписка может послужить хорошей защитой.
Для того, чье согласие требуется:
- Не подписывайте пустые документы. Убедитесь, что прописаны все условия сделки.
- Помните, что можете отозвать согласие у нотариуса в любое время до сделки.
- Следите за сделками с недвижимостью через выписки из ЕГРН.
