Часто встречающаяся ситуация: родители оказывают финансовую помощь своему сыну для покупки жилья, и квартира оформляется на него. И вдруг, в процессе развода, выясняется, что бывшая супруга требует свою долю. Почему такая ситуация возникает и как правильно оформлять такие сделки?
Предыстория конфликта
Супруги, о которых пойдёт речь, приобрели однокомнатную квартиру, используя деньги, которые были переведены сыну его родителями. Квартира была оформлена на его имя, и всё казалось идеальным, пока через некоторое время пара не решила развестись.
После объявления о разводе, жена неожиданно потребовала разделить квартиру как совместно нажитое имущество, ссылаясь на то, что сделка произошла в период брака, и, следовательно, квартира должна считаться совместной собственностью.
Супруг, разумеется, был против и утверждал, что деньги на квартиру были подарком от его родителей, а значит, квартира должна остаться у него. Попытки разрешить конфликт мирным путём провалились, и жена подала в суд.
Решение суда
Подход жены заключался в том, что поскольку квартира была приобретена во время брака, она автоматически стала совместной. Жена согласилась не делить квартиру в натуре, ведь это однокомнатная квартира, но настаивала на выплате ей половины её стоимости, что составло 900 тысяч рублей.
Муж предоставил в суд два договора дарения от матери и вызвал её в качестве свидетеля, которая подтвердила, что деньги предназначались именно ему. Тем не менее, суд первой инстанции принял сторону жены.
Проведённая экспертиза показала, что договоры дарения были составлены «задним числом», и тем самым деньги фактически передавались без надлежащего оформления. По российскому законодательству сделки на сумму свыше 10 тысяч рублей требуют строгого соблюдения письменной формы.
Поскольку устные свидетельские показания не могли компенсировать отсутствие необходимой документации на момент передачи средств, суд признал квартиру совместной собственностью. В результате мужу было предписано выплатить 900 тысяч рублей бывшей жене, а апелляции и кассации не изменили данное решение (Определение Третьего КСОЮ по делу № 88-15085/2020).
