Спрос на семейную ипотеку в России упал на рекордные 46,6%

В феврале этого года количество заявок на ипотечные кредиты для приобретения квартир в новостройках в России заметно сократилось. Об этом сообщили в федеральной компании Этажи 15 февраля, подчеркнув, что падение по сравнению с января составило 46,6%, а с аналогичным периодом прошлого года 37,4%.

Снижение интереса и рост рынка

Интересно, что спрос на рыночную ипотеку, наоборот, увеличился: на 10,3% относительно января и на 42,5% по сравнению с февралем прошлого года. Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании Этажи, объясняет это явление вводом новых ограничений по семейной ипотеке и высоким объёмом заранее оформленных заявок.

Недавно многие молодые семьи, которые откладывали покупку жилья, поспешили воспользоваться льготными условиями до изменений. В результате рынок новостроек получил сильный толчок спроса, но сейчас наблюдается естественное охлаждение, отмечает эксперт.

Хотя легче стало оформлять сделки, активность на первичном рынке снизилась лишь на 36,2% по сравнению с январём.

Трудности с оформлением

Однако, по словам Решетниковой, молодым семьям нередко приходится сталкиваться с препятствиями. Новые условия требуют, чтобы дети были прописаны по одному адресу с родителями-заемщиками, что не всегда выполнимая задача. Важно и при альтернативных сделках если для оформления семейной ипотеки необходимо продать уже имеющуюся квартиру, новые покупатели требуют, чтобы все были сняты с регистрационного учёта, что затрудняет процесс.

В таких ситуациях молодым семьям рекомендуется искать новые варианты, например, банки, предлагающие рассрочку по первоначальному взносу.

Будущее семейной ипотеки

В то же время информация о возможных дифференцированных ставках подстегивает новый интерес к семейной ипотеке. Это может оказать временную поддержку покупательской активности, хотя уровень спроса явно не будет таким высоким, как в конце 2025 года, и к середине года наблюдается перенаправление интереса на вторичный рынок.

Кроме того, президент России Владимир Путин 11 февраля поручил разработать государственные программы для улучшения жилищных условий семей с детьми младше семи лет. Рассматриваются также меры по частичному или полному погашению ипотечных кредитов для семей, ожидающих четвёртого и последующего ребёнка, что также может повлиять на динамику ипотечного рынка, пишет Известия.