Где найти средства для первоначального взноса по ипотеке?

20 февраля 2026, 00:57

Приобретение жилья или автомобиля в кредит всегда начинается с важного вопроса: где же взять средства на первоначальный взнос (ПВ)? Давайте разберёмся, что это такое, для чего он нужен и какие источники финансирования доступны.

Что такое первоначальный взнос и зачем он нужен?

Первоначальный взнос это та сумма, которую заемщик выплачивает из своих средств перед оформлением ипотеки или автокредита. Например, если квартира стоит 9 миллионов рублей, а минимальный взнос составляет 20%, то для начала понадобится внести 1,8 миллиона рублей, а оставшиеся 7,2 миллиона можно взять в ипотеку.

Как правило, банки требуют взнос в размере 15-30% от стоимости жилья, а в некоторых предложениях минимальный порог может составлять 10%, но такие кредиты часто обходятся дороже из-за повышенной процентной ставки.

Чем больше первоначальный взнос, тем:

  • меньше общая сумма кредита;
  • ниже ежемесячные выплаты;
  • меньше переплата по процентам;
  • выше вероятность получения одобрения заявки;
  • лучшие условия по процентной ставке.

Первоначальный взнос выполняет ряд важных функций:

  • Снижает риски для банка. Если заемщик инвестирует собственные средства, он с большей вероятностью будет исправно выплачивать кредит.
  • Подтверждает финансовую дисциплину. Наличие накоплений свидетельствует о способности планировать и контролировать бюджет.
  • Снижает долговую нагрузку. Меньший заем обеспечивает меньший риск дефолта. Ипотека без первоначального взноса возможна, но обычно такой кредит имеет более высокую процентную ставку и более строгие требования к заемщику.

    • Где найти средства для первоначального взноса?

    1. Накопления с зарплаты традиционный и безопасный метод. Рекомендуется откладывать 10-20% от дохода. Например, при зарплате в 80 000 рублей:

    10% = 8 000 рублей в месяц;

    20% = 16 000 рублей в месяц;

    Таким образом, за год можно накопить до 192 000 рублей.

    Плюсы:

    • отсутствие долгов;
    • повышение финансовой дисциплины;
    • улучшение кредитной репутации.

    Минусы:

    • долгий процесс накопления;
    • при высокой стоимости жилья может потребоваться несколько лет.

    2. Обращение к родственникам. Семья может помочь подарить средства или предоставить беспроцентный заем. Главное заранее обсудить условия возврата и, для избежания недопонимания, составить соглашение.

    3. Продажа имущества. Быстрый способ собрать необходимую сумму продажа автомобиля или дачи, но нужно оценивать возможное влияние на качество жизни.

    4. Сдача имущества в аренду. Например, сдавая квартиру за 90 000 рублей в месяц, можно собрать 1,8 миллиона рублей за 1 год и 8 месяцев. Также можно использовать авто в такси или каршеринге.

    5. Государственные программы. Средства материнского капитала могут быть направлены на первоначальный взнос, что особенно эффективно для семей с детьми.

    6. Инвестиции. Если часть средств уже имеется, разумно размещать их на вкладах или использовать для инвестиций с пониманием рисков.

    7. Кредит на первоначальный взнос. Так можно не тратить время на накопления и сразу locking price transaction, сообщает Дзен-канал "НКБ - кредитование и рефинансирование в Москве".

    Источник: НКБ - кредитование и рефинансирование в Москве
    Больше новостей на Astrakhannews.ru