Как недобросовестные квартиранты превратили квартиру в руины

Когда собственник квартиры решает сдать ее в аренду, он обычно надеется на стабильный доход. К сожалению, реальность иногда оказывается далека от ожиданий: расходы на восстановление могут значительно превысить полученную арендную плату.

Проблемы с поднаемом

Одним из самых распространенных нарушений, о чем свидетельствуют судебные дела, является скрытая передача квартиры в аренду третьим лицам. По закону такая пересдача без согласия владельца не допускается, и было бы разумно прописать данный запрет прямо в договоре аренды.

Случай из практики

В качестве яркого примера можно рассмотреть историю одной квартиры, которую собственник сдал на 11 месяцев без права поднайма. По истечении этого срока, когда арендаторы покинули жилье, хозяин обнаружил, что квартира находится в ужасном состоянии: мебель и отделка были повреждены, и предстояла дорогостоящая реновация.

По словам соседей, арендаторша решила подзаработать и начала сдавать квартиру посуточно, причем условия были таковы, что жилье превратилось едва ли не в бордель: неизвестные люди неоднократно появлялись на пороге, а за их поведением никакого контроля не велось. В итоге, за год квартира пришла в аварийное состояние!

Судебное разбирательство

Однако владельцу удалось добиться справедливости в суде, взыскал с нанимательницы всю сумму причиненного ущерба. Ключевым аргументом стало то, что в договоре четко был прописан запрет на поднаем: суд признал действия арендаторов неправомерными, и решение было вынесено в пользу собственника (Брянский областной суд).