Когда нужно согласие супруга на сделки с общим имуществом

Планируете продажу квартиры? Без подписи партнера не обойтись. Хотите снять наличные? Действуйте на свой страх и риск. Многие ошибочно полагают, что для любых сделок с общим имуществом требуется разрешение второй половины. Эта точка зрения может обернуться немалыми потерями и нервным напряжением. Закон разделяет сделки на две категории: те, которые требуют нотариального согласия супруга, и те, где оно ни к чему. Рассмотрим, что стоит за статьей 35 Семейного кодекса и какие подводные камни могут ждать недостаточно внимательных граждан.

Ключевые моменты о согласии

• Cогласие необходимо только для регистрируемых сделок. Главный момент нужна ли государственная регистрация. Если да (например, продажа квартиры или бизнеса), потребуется нотариальное согласие. Если нет (как в случае с автомобилем или бытовыми вещами), можно обойтись без него.
• Cогласие должно быть нотариально заверено. Простая расписка или справка от работодателя не подойдут.
• Важно помнить о рисках. Если сделка была заключена без согласия супруга, он может оспорить её в течение года. Для других сделок риск гораздо меньше.

Что говорит закон

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для сделок с недвижимостью и другими действиями, требующими регистрации или нотариального удостоверения, необходимо получить согласие другого супруга, заверенное нотариусом.

Определения ключевых понятий:

• Недвижимость включает квартиры, дома, земельные участки и т. д.
• Сделки подлежащие регистрации это, например, передачи долей в ООО.
• Нотариальное удостоверение требуется, например, для договора ренты.

Практические советы для супругов в 2026 год

Для того, кто совершает сделку:

• Убедитесь, нужна ли регистрация в Росреестре. Если да направляйтесь к нотариусу за согласием.
• Сохраняйте все нотариальные согласия. Они могут понадобиться в будущем.
• Консультируйтесь с юристом перед крупными сделками. Даже расписка может послужить хорошей защитой.

Для того, чье согласие требуется:

• Не подписывайте пустые документы. Убедитесь, что прописаны все условия сделки.
• Помните, что можете отозвать согласие у нотариуса в любое время до сделки.
• Следите за сделками с недвижимостью через выписки из ЕГРН.