Кто виноват в отсутствии капремонта: мифы о взносах и правда закона
Каждый месяц из ваших средств списываются средства на капремонт, но в доме по-прежнему нет заметных улучшений. Вполне естественно возникает вопрос: Зачем я плачу? И тут появляется целый ряд мифов: "Это же добровольные взносы!", "Я не собственник общего имущества!", "Договора я не подписывал!". Убедившись в этой "необходимости" собственники обращаются в суд, чтобы отстоять свои позиции. Но, как правило, такие дела заканчиваются не в их пользу. Почему так происходит? Все дело в том, что закон четко определяет эти обязательства. Рассмотрим, на каких именно нормах закона основываются судебные решения.
Правил нижестоящих судов: почему капремонт обязанность, а не опция
Ранее упоминавшиеся взносы на капитальный ремонт не имеют ничего общего с благотворительностью или абонентской платой. Это публично-правовая обязанность, накладываемая на владельца недвижимости с момента регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме. Основой этого долга стал Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, статья 169, которая вводит обязанность собственников участвовать в финансировании ремонта общего имущества, а также статья 158, определяющая, что все расходы по содержанию общего имущества должны покрываться соразмерно.
Миф 1: взносы это не обязательные платежи
На практике многие полагают, что слова фонд и взносы подразумевают добровольный характер помощи. Однако суды подчеркивают, что отказ от уплаты взносов является неисполнением обязательства, предусмотренного Избирательным кодексом.
Миф 2: я не владею общим имуществом
Многие считают, что они только владельцы своих квадратных метров, поэтому обязательства по содержанию общего имущества их не касаются. Однако суды ясно указывают на то, что право собственности включает долю в общей собственности, и отказ от платы за ремонт общего имущества не имеет юридической силы.