В 2025 году комбо ипотека, также известная как ипотека с увеличенной суммой кредита, продолжает привлекать внимание как выгодная финансовая опция для семей и IT-специалистов. Эта программа позволяет заемщикам комбинировать льготные условия ипотеки с обычной рыночной ставкой, что значительно повышает возможность получения необходимых средств, пишет Дзен-канал "Ипотека и недвижимость - ipotekahouse".
Преимущества и лимиты комбо ипотеки
Основное преимущество комбо ипотеки заключается в том, что часть кредита, не превышающая установленный лимит, может быть оформлена по льготной ставке 6%. Это позволяет значительно сократить финансовую нагрузку на заемщиков, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации.
- Лимиты по классификациям: Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке составляет 12 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге, а для других регионов — 6 миллионов рублей.
- ИТ-ипотека: Для IT-сектора максимальный размер кредита установлен на уровне 9 миллионов рублей, однако в крупнейших городах получить такую сумму с господдержкой не получится.
Сверхлимит: как это работает
По состоянию на 23 декабря 2023 года лимиты для комбо ипотеки увеличились. Теперь максимальная сумма кредита для семейной ипотеки составляет 30 миллионов рублей в Москве и 15 миллионов рублей в остальных регионах. Для ИТ-ипотеки этот лимит достиг 18 миллионов рублей. Все, что превышает указанные суммы, считается сверхлимитом и финансируется по рыночным ставкам, которые варьируются в зависимости от банка.
Рефинансирование и новые возможности
С 1 февраля 2026 года заемщики смогут рефинансировать свои комбо ипотечные кредиты, что может значительно снизить финансовую нагрузку. При этом будет возможность пересмотреть условия по рыночной ставке, в то время как льготная часть останется неизменной. Например, если ипотека оформлена по одному договору, будет рассчитываться средневзвешенная ставка, которая комбинирует льготные и рыночные условия.
- Для одного договора: Средневзвешенная ставка учитывает как льготные, так и рыночные элементы.
- Для двух договоров: Новый рыночный тариф будет применяться к кредиту, превышающему лимит.
Эти изменения открывают новые горизонты для заемщиков, позволяя адаптировать условия кредита под все более меняющиеся экономические условия и самих заемщиков.
